Bebauungsplan

Bevor Pläne gemacht werden, wie ein Grundstück bebaut wird, sollten Sie klären, ob für das Grundstück ein Bebauungsplan vorhanden ist bzw. ggf. welche Festsetzungen in diesem Bebauungsplan getroffen werden. Sollte kein Bebauungsplan bestehen, richtet sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben im Außenbereich und im unbeplanten Innenbereich nach dem Baugesetzbuch (BauGB).

Der Bebauungsplan setzt rechtsverbindlich fest, welche baulichen und sonstigen Anlagen auf einem Grundstück zulässig sind.

In einem qualifizierten Bebauungsplan werden mindestens Festsetzungen getroffen

• zur Art der baulichen Nutzung (z. B. Wohn-, Misch-, Gewerbegebiet),
• zum Maß der baulichen Nutzung (z. B. Geschoss- und Grundflächenzahl, Höhe, Zahl der Vollgeschosse),
• zur überbaubaren Grundstücksfläche (z. B. Baulinien, Baugrenzen),
• zu den örtlichen Verkehrsflächen.

Der Bebauungsplan ist das wichtigste Planungswerkzeug zur Lenkung und Ordnung der städtebaulichen Entwicklung einer Gemeinde in Deutschland. So gibt es für die meisten Flächen in Ingelheim einen Bebauungsplan. Dieser steuert die baulichen Nutzungen von Flächen im Stadtgebiet. Entscheidend ist, für welchen Zweck und wie gebaut wird; ob zum Wohnen oder zur gewerblichen Nutzung, welche Fläche die Gebäude einnehmen sollen und welche Bauweise gewählt wird.

Im WebGIS der Kreisverwaltung Mainz-Bingen können Sie die rechtsverbindlichen Bebauungspläne der Stadt Ingelheim ansehen:

WebGis mit Bebauungsplänen der Stadt Ingelheim

Eine detaillierte Bedienungsanleitung für das Geoportal finden Sie auf der Internetseite der Kreisverwaltung Mainz-Bingen unter Geoportal / Hilfe.

Öffentliche Bekanntmachungen und Auslegungen von Bebauungsplänen

Wenn Bebauungspläne neu aufgestellt oder geändert werden, gibt es ein genau geregeltes Verfahren, das im Baugesetzbuch beschrieben ist. Unter anderem sind die Pläne einschließlich der zugehörigen Begründung, Umweltbericht und Gutachten für eine bestimmte Zeit öffentlich auszulegen. Auf dieser Seite werden alle aktuellen öffentlichen Auslegungen vorgestellt. Sie sehen jeweils einen Link, unter dem alle relevanten Unterlagen zu dem jeweiligen Bauleitplan zusammengefasst sind. Wenn Sie Anregungen zu einem Plan haben, können Sie uns diese formlos schriftlich einreichen oder uns zur Niederschrift geben. Der Bebauungsplan und die zugehörigen Unterlagen sind auch im Rathaus und im Schaukasten vor dem Rathaus einsehbar. Weitere Angaben entnehmen Sie bitte der öffentlichen Bekanntmachung.

• Öffentliche Bekanntmachungen